📅 Ⅰ. 2026년도 감정평가사 시험일정 (제37회)
2026년도 시험 일정은 **한국산업인력공단(Q-Net)**에서 공고된 내용을 바탕으로 아래와 같이 정리할 수 있습니다.
📌 1) 1차 시험 (객관식)
구분일정
| 원서 접수 | 2026.02.02 (월) ~ 2026.02.06 (금) |
| 시험일 | 2026.04.04 (토) |
| 합격자 발표 | 2026.05.06 (수) |
📌 1차 시험은 객관식 다지선다형으로 실시되며, 영어 과목은 공인영어 성적 제출로 대체됩니다.
📌 2) 2차 시험 (논술형)
구분일정
| 원서 접수 | 2026.05.18 (월) ~ 2026.05.22 (금) |
| 시험일 | 2026.07.04 (토) |
| 합격자 발표 | 2026.10.21 (수) |
📌 2차 시험은 **논술형(주관식)**으로 진행되며, 실무·이론·법규를 제대로 서술하는 능력이 매우 중요합니다.
🗓️ 시험 일정 흐름 요약
2026.02월 초 – 1차 접수 →
2026.04월 초 – 1차 시험 →
2026.05월 초 – 1차 합격자 발표 →
2026.05월 중순 – 2차 접수 →
2026.07월 초 – 2차 시험 →
2026.10월 중순 – 최종 합격자 발표
이 일정은 매년 일정 패턴이 비슷한 감정평가사 시험의 일반적인 흐름과도 일치합니다.
📚 Ⅱ. 감정평가사 시험 과목 구성
감정평가사 시험은 "1차(객관식)과 2차(논술형)" 으로 구성됩니다.
🧠 1차 시험 과목
과목특징
| 민법――총칙·물권 | 권리관계의 기초 이론과 판례 중심 |
| 경제학원론 | 수요·공급, 시장이론, 거시경제 기초 |
| 부동산학원론 | 부동산 가격 및 시장 구조 |
| 감정평가 관계 법규 | 감정평가법 등 법령 기초 |
| 회계학원론 | 재무회계·원가회계 기초 |
📌 영어 과목은 공인 영어 시험 성적 제출로 대체됩니다.
🧠 2차 시험 과목
과목특징
| 감정평가실무 | 실무 적용 능력 서술 |
| 감정평가이론 | 평가 개념·방법 체계적 서술 |
| 감정평가 및 보상법규 | 법령 적용 사례 중심 |
📌 2차는 서술형 논술 문제로 구성되어 있고 사례 적용 능력 및 논리적 구성이 중요합니다.
📌 Ⅲ. 과목별 공부 꿀팁 (시험 합격 전략)
아래는 과목별 고득점 전략 + 필승 공부법을 매우 구체적으로 정리한 학습 가이드입니다.
1) 민법 – 기본부터 판례까지 정복하기
✔ 핵심 포인트
- 권리능력·법률행위의 개념과 효과
- **물권(소유권, 지상권, 담보물권 등)**의 효력
- 계약의 성립·해제·취소
- 주요 판례의 법리 적용
📌 공부 꿀팁
✅ 법조문 원문 암기 + 사례 적용
판례마다 핵심 쟁점을 표로 정리 = 암기 효율 ↑
✅ 도식화로 개념 정리
물권별 효력, 계약요건 → 비교표/흐름도 작성
✅ 기출 반복 → 정답 공식 만들기
문제 패턴을 유사하게 묶어 공식화
📌 실수 방지: 판례 핵심 사안(사실 관계 + 법리)을 요약카드로 만들어 반복 암기
2) 경제학원론 – 그래프를 무기 삼아라
✔ 핵심 포인트
- 수요·공급 곡선 이동과 탄력성
- 시장 균형
- 거시경제 지표(AD-AS, IS-LM)
- GDP, 물가, 실업률 등 개념
🎯 공부 꿀팁
📌 그래프 문제 해결 훈련
수요·공급·균형 이동, IS-LM 이동 → 손으로 직접 그려보는 습관
📌 공식 요약 카드 제작
탄력성, GDP 구성, 총수요·총공급 등 공식만 따로 정리
📌 경제 지표 흐름의 이해
정책 효과의 방향성(물가 vs 실업률 vs GDP 관계) 암기
3) 부동산학원론 – 시장과 가격 구조 체화
✔ 핵심 포인트
- 부동산 가격 결정
- 토지·건물 특징
- 시장 구조
- 투자·자본 가치 분석
📌 공부 꿀팁
📌 공식 우선 암기 + 적용
부동산 투자공식(NPV, IRR, ROI 등)의 활용법 중심으로
📌 시장 사례 연습
실제 거래 사례 반영 → 예측 문제 대비
📌 정리표 활용
부동산 정책 변화 → 시장 반응 정리
4) 감정평가 관계 법규 – 법조문의 의미를 이해하라
✔ 핵심 포인트
- 감정평가법 총칙, 평가절차
- 용어정의
- 평가보고서 작성 기준
📌 공부 꿀팁
📌 조사된 법조문을 요약표로 정리
조문마다 사례를 붙여 이해력을 높이는 방식이 핵심
📌 실제 사례 문제를 풀면서 법령 조항 적용 연습
법 조항 + 사례 → 직접 답안 서술 방식 훈련
5) 회계학원론 – 문제 계산력을 업그레이드
✔ 핵심 포인트
- 재무회계
- 원가회계
- 재무비율 분석
📌 공부 꿀팁
📌 기초 개념 → 유형별 문제풀이 순서
기본 회계용어 → 재무제표 구조 이해 → 계산문제 적용
📌 반복 계산 연습
근본 공식 체화(예: BEP, CVP 분석, ROA 등)
📌 오답노트 작성
틀린 계산 유형을 수록해 다시 틀리지 않도록
6) 감정평가실무 – 실전 감각 완성
✔ 핵심 포인트
- 감정평가 절차 실전 문제
- 보고서 작성 요령
- 가치 산정 방법 활용
📌 공부 꿀팁
📌 실무 서식 템플릿 준비
보고서 양식으로 자주 출제되는 유형을 정리
📌 운영 흐름도 작성
현장 절차 순서 + 판단 근거 정리
📌 기출 기반 사례 훈련
과거 문제 중심으로 풀이 로직 체화
7) 감정평가이론 – 가치 개념 마스터
✔ 핵심 포인트
- 시장가치 vs 수익가치 vs 원가가치
- 평가 방법 비교
- 거시적 평가 모델
📌 공부 꿀팁
📌 이론별 차이점 비교표 작성
가치 개념마다 특징/적용 조건을 비교해 정리
📌 응용 문제 풀이
단순 암기보다 각 평가 방법 적용 사례 중심
8) 감정평가 및 보상법규 – 법 적용 능력 강화
✔ 핵심 포인트
- 수용 보상 관련 법령
- 보상금 산정 기준 적용
📌 공부 꿀팁
📌 법조문 + 사례 연결학습
상황 → 법조문 적용 → 논리적 설명 연습
📌 체계적 서술 훈련
간결한 논술 포맷과 논리 전개 연습
🧠 Ⅳ. 전체 공부 플랜 전략
감정평가사는 장기전입니다. 아래는 시기별 학습 전략 예시입니다.
✔ 0~3월: 기초 개념·민법·경제학 집중
- 민법 총론/물권 기본 개념
- 경제학 기초 공식 + 그래프
- 회계용어 기본 암기
✔ 3~5월: 1차 대비 집중
- 전체 이론 복습
- 영어 공인 성적 확보
- 기출 문제 반복
✔ 5~7월: 2차 논술 집중
- 사례 문제 풀이 연습
- 보고서 작성/법 적용 논리 연습
✔ 7~10월: 심화 정리 및 모의고사
- 전범위 모의고사
- 취약 영역 집중 보완
💡 Ⅴ. 감정평가사 시험 난이도 & 합격률 감안
감정평가사는 고난이도 자격시험으로 알려져 있습니다.
1차 객관식 합격률은 20% 전후이고, 2차는 훨씬 낮은 편입니다.
📌 비전공자라면 최소 1.5~2년 이상 준비를 권합니다.
📍 마무리 조언
✔ 일정표를 달력에 표시해 놓고 마감일·시험일을 반복 확인
✔ 공부 계획은 일별·주별·월별로 세분화할 것
✔ 과목 간 밸런스를 유지하면서 기출 문제 중심 접근